La Ciudad de Nueva York ha anunciado una significativa escalada en su estrategia para combatir a los propietarios irresponsables, redoblando los esfuerzos para asegurar que miles de inquilinos no sigan viviendo en condiciones precarias e inhabitables. La administración municipal intensificará la supervisión de los arrendadores con el peor historial de violaciones graves al código de vivienda.
El Programa de Aplicación de la Ley Alternativa (AEP) recibirá mayores recursos para ampliar el número de inspecciones y agilizar la emisión de órdenes de reparación. Este año, el programa ha seleccionado 250 edificios que, en conjunto, acumulan casi 55,000 violaciones pendientes y adeudan a la ciudad aproximadamente 4.5 millones de dólares por reparaciones de emergencia ya realizadas por las autoridades.
Un caso emblemático es el edificio ubicado en 34-15 Parsons Blvd, en Queens, propiedad de una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) que forma parte de la cartera de A&E Real Estate Holdings. Esta dirección ostenta el mayor número de violaciones registradas en los últimos cinco años. Cabe destacar que el mes pasado, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) anunció un acuerdo de 2.1 millones de dólares con A&E Real Estate Holdings que abarca 14 edificios, constituyendo el pacto más grande jamás logrado por la Unidad Antiacoso de la agencia. Dicho acuerdo exige reparaciones integrales y el cumplimiento de medidas cautelares que prohíben el acoso a los inquilinos.
Durante la reciente emergencia por bajas temperaturas, el HPD actuó con todos los recursos disponibles, maximizando su personal para responder a aproximadamente 37,000 quejas recibidas en enero, de las cuales el 98% fueron resueltas para el 4 de febrero. Las quejas más comunes en estas unidades residenciales incluían moho, filtraciones, problemas de calefacción y agua caliente, así como la presencia masiva de roedores y otras plagas.
Dina Levy, Comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, afirmó categóricamente la postura de la Ciudad: “Queremos dejar claro que los propietarios que no cumplan con sus obligaciones con sus inquilinos serán responsables ante la ley. Cuando los propietarios se nieguen a cumplir con sus obligaciones, la Ciudad intervendrá, realizará las reparaciones necesarias y recuperará los costos de los propietarios.”
El programa AEP se enfoca específicamente en edificios con violaciones graves y sin resolver que son indicativas de que los propietarios no mantienen los estándares básicos de habitabilidad. Anualmente, el HPD selecciona un nuevo grupo de edificios para el AEP, basándose en la acumulación excesiva de infracciones al código de vivienda que impactan directamente el bienestar de los inquilinos. Los propietarios están legalmente obligados a reembolsar a la Ciudad los gastos de cualquier reparación de emergencia realizada por el HPD, y tienen la opción de salir del programa AEP si cumplen con los requisitos establecidos para subsanar las deficiencias.
