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NUEVA YORK. – El alcalde Zohran Mamdani promulgó una nueva legislación que otorga a organizaciones sin fines de lucro calificadas la primera oportunidad de comprar determinados edificios residenciales en situación de deterioro, con el propósito de preservar viviendas asequibles y evitar el desplazamiento de familias neoyorquinas.
La medida, conocida como Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra (COPA), permitirá que entidades comunitarias con experiencia en la administración y conservación de viviendas asequibles tengan prioridad cuando ciertas propiedades multifamiliares sean puestas en venta.
Durante el acto de promulgación, Mamdani defendió la legislación como una herramienta para poner propiedades en manos de organizaciones comprometidas con las comunidades.
La ley establece que el Departamento de Vivienda de Nueva York elaborará una lista de organizaciones sin fines de lucro autorizadas, las cuales deberán demostrar experiencia, capacidad financiera y recursos suficientes para adquirir y mantener los edificios.
PLAZOS PARA EJERCER EL DERECHO DE COMPRA
La legislación se aplicará a edificios residenciales de cuatro o más apartamentos que cumplan determinados criterios de deterioro o dificultades.
Cuando una propiedad elegible sea puesta en venta, las organizaciones calificadas tendrán 20 días para comunicar su interés. Posteriormente, el propietario dispondrá de cinco días para responder y las entidades interesadas contarán con otros 70 días para presentar una oferta formal.
El propietario tendrá entonces 10 días para presentar una contraoferta.
Si ninguna organización manifiesta interés dentro del plazo establecido o las ofertas son rechazadas, el inmueble podrá venderse libremente en el mercado abierto.
BUSCAN EVITAR EL DESPLAZAMIENTO DE FAMILIAS
La concejal Sandy Nurse, promotora de la legislación, sostuvo que los elevados alquileres están obligando a numerosas familias trabajadoras a abandonar la ciudad.
Según Nurse, COPA representa una herramienta para proteger a los inquilinos, reparar edificios en riesgo y facilitar que organizaciones comunitarias confiables asuman su administración.
Sin embargo, la iniciativa también enfrentó oposición de propietarios y legisladores, quienes expresaron preocupación por una posible intervención del Gobierno en las ventas de propiedades privadas.
El defensor del pueblo municipal, Jumaane Williams, aclaró que la legislación no está dirigida contra pequeños propietarios de viviendas unifamiliares ni contra quienes poseen edificios de dos o tres familias.
La versión definitiva de la ley redujo la cantidad de propiedades que podrán acogerse al programa y estableció criterios específicos para determinar cuándo un edificio se considera deteriorado, incluyendo un promedio de tres o más infracciones peligrosas pendientes por año.
Con esta promulgación, la administración Mamdani apuesta por fortalecer la participación de organizaciones comunitarias en la preservación del parque de viviendas asequibles de Nueva York, en medio de la creciente preocupación por el costo de los alquileres y el desplazamiento de residentes.
