NUEVA YORK.- La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, y legisladores estatales se encuentran en las fases finales para la aprobación de un nuevo impuesto sobre determinadas viviendas adquiridas al contado en la ciudad de Nueva York. Esta medida busca contribuir a la reducción del déficit presupuestario municipal, según reportó Gothamist.
Carl Heastie, presidente de la Asamblea Estatal, confirmó el jueves que la propuesta se integra en un paquete de ayuda más amplio de $8,000 millones de dólares, previamente anunciado por la gobernadora Hochul. Este marco financiero ha sido crucial para que el alcalde Zohran Mamdani pueda equilibrar la propuesta de presupuesto municipal.
Desde el Capitolio estatal, Heastie afirmó, según el medio, que “el impuesto no hipotecario formaba parte del plan para ayudar a cerrar el déficit de la ciudad”.
De acuerdo con Mike Whyland, portavoz de Heastie, se establecerá un gravamen del 1% sobre bienes inmuebles vendidos al contado cuyo valor sea de $1 millón de dólares o más, aplicable en los cinco distritos de la ciudad.
Se proyecta que esta iniciativa recaude aproximadamente $160 millones de dólares para las arcas municipales. No obstante, aún se discute si su implementación se extenderá a todo el estado.
El diseño de este nuevo tributo es análogo al impuesto de registro hipotecario, actualmente vigente para las compras de bienes inmuebles financiadas. Su implementación coincide con un notable incremento en las transacciones inmobiliarias realizadas al contado.
Durante la primera mitad de 2025, cerca de 11,000 viviendas fueron adquiridas mediante pago al contado, con un precio promedio de $939,000 dólares, según datos del Centro para los Barrios de la Ciudad de Nueva York, citados por Gothamist.
Adicionalmente, la gobernadora Hochul ha presentado una propuesta detallada para gravar las segundas residencias en la ciudad. Este impuesto aplicaría a viviendas unifamiliares y trifamiliares con un valor de mercado mínimo de $5 millones de dólares, con tasas que oscilarían entre el 0.8% y el 1.05%.
Para condominios y cooperativas, cuyas valoraciones suelen estar por debajo del mercado, se aplicaría un recargo del 4% al 6.5% durante los primeros dos años, exclusivamente para unidades con un valor de al menos $1 millón de dólares, según precisó la oficina del gobernador.
Ambas propuestas, el impuesto sobre segundas residencias y el gravamen a las compras al contado, han suscitado críticas por parte del sector inmobiliario, el cual advierte sobre un posible desincentivo a la compraventa en los cinco distritos de la ciudad.
James Whalen, presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, expresó su preocupación, señalando que “los residentes de Nueva York ya son los que más impuestos pagan en el país” y que “los problemas presupuestarios de la ciudad no se resolverán con más impuestos”.
La votación final sobre el presupuesto estatal, que asciende a $268,000 millones de dólares y que integra estas nuevas medidas fiscales, podría iniciarse a finales de la próxima semana, según informó Heastie. Esta fase llega tras un retraso de más de seis semanas con respecto al calendario inicialmente previsto.
