Estados Unidos.-
Las mujeres solteras de la Generación Z están emergiendo como una fuerza predominante en el mercado inmobiliario estadounidense, adquiriendo viviendas a un ritmo significativamente mayor que sus pares masculinos, a pesar de la creciente crisis de asequibilidad. Este fenómeno ocurre en un contexto donde la compra de una primera vivienda se ha vuelto excepcionalmente desafiante para los jóvenes, con los compradores primerizos representando apenas el 21% del mercado en el último año, el nivel más bajo desde 1981, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Mientras los baby boomers concentran el 42% de las compras de vivienda en el país, miles de jóvenes buscan formas de integrarse en uno de los mercados más complejos de las últimas décadas. Específicamente, las mujeres solteras de la Generación Z están comprando propiedades a una tasa notablemente superior a la de los hombres de su misma edad, a pesar de registrar un ingreso anual promedio de $76,000. El 35% de los compradores Gen Z son mujeres solteras, la proporción más alta entre todas las generaciones, de acuerdo con el informe ‘2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends’ de la NAR, publicado el 15 de abril de 2026. A nivel general, las mujeres solteras representan una cuarta parte de todas las compras de vivienda en el período julio 2024-junio 2025, mientras que los hombres solteros apenas alcanzan el 11%.
La doctora Jessica Lautz, subdirectora de economía de la NAR, destacó: “Lo que resalta de la Gen Z es la confianza con la que están comenzando a definir la propiedad de vivienda por sí mismos”. Para esta generación, el matrimonio ya no se considera un requisito previo para la compra de una casa, explicó la experta.
Ingresar al mercado inmobiliario con un ingreso de $76,000 al año presenta un desafío considerable. Un pago inicial del 20% sobre el precio promedio de una vivienda equivale a aproximadamente $83,380, lo que supera el ingreso bruto de más de un año para un comprador típico de esta generación, según un análisis de Clever Offers de 2025.
Sin embargo, estas jóvenes lo están logrando. El perfil predominante incluye a mujeres jóvenes, solteras, que priorizan la estabilidad financiera y han dedicado meses o años a una preparación financiera previa rigurosa.
Por otro lado, el grupo de los baby boomers domina ambos lados del mercado, representando el 42% de todos los compradores y el 55% de todos los vendedores, según la NAR. La doctora Lautz señaló que los baby boomers se encuentran en una etapa de la vida con mayor flexibilidad para mudarse, a menudo utilizando la plusvalía de sus propiedades anteriores para financiar su siguiente vivienda. Esta ventaja les permite realizar pagos al contado o dar enganches significativos, lo que inevitablemente eleva los precios que los compradores primerizos deben afrontar con deudas.
En contraste, la participación de los millennials en el mercado disminuyó del 29% al 26% del total de compradores. Muchos de ellos permanecen atrapados por alquileres elevados y la dificultad para ahorrar el capital necesario para un enganche. Reportes previos de la NAR indican que el 39% de los millennials jóvenes primero debe lidiar con una deuda estudiantil, cuyo saldo mediano asciende a $30,000.
“El mercado inmobiliario sigue profundamente dividido entre propietarios con plusvalía y compradores primerizos que intentan entrar”, concluyó Lautz.
El informe de la NAR subraya una fractura generacional que podría definir la distribución de la riqueza en la próxima generación. Si la tasa de compradores primerizos continúa en descenso, habrá menos familias jóvenes que logren construir patrimonio a través de la vivienda, históricamente el principal vehículo de riqueza en Estados Unidos. Para la comunidad hispana, el acceso a un inmueble propio no es solo una meta personal, sino un factor crucial para construir un legado financiero y evitar quedar excluidos del sistema económico.
