NUEVA YORK.- El Alcalde Mamdani ha anunciado una serie de medidas decisivas destinadas a proteger a los propietarios de viviendas en Nueva York del riesgo de perder sus propiedades debido a deudas fiscales menores y del creciente problema del fraude de títulos. Estas iniciativas buscan reformar un sistema que, según la administración, ha afectado desproporcionadamente a miles de residentes, especialmente a la comunidad latina.
Actualmente, la Ciudad de Nueva York posee la facultad de vender la cartera de deudores con gravámenes fiscales impagos a empresas de cobranza privadas. Este mecanismo, criticado por añadir costos y complejidad a los propietarios con dificultades, ha sido identificado como un factor que acelera el riesgo de ejecución hipotecaria y la posible pérdida de inmuebles.
En una revelación exclusiva, el Alcalde Mamdani anunció que la Ciudad suspenderá temporalmente el sistema de transferencia de gravámenes fiscales por un período de seis meses. Esta moratoria busca aliviar la presión sobre los deudores al evitar que sus obligaciones sean transferidas a agencias de cobranza de terceros, eliminando así costos adicionales y procesos acelerados.
Durante este período de seis meses, la administración municipal llevará a cabo una revisión exhaustiva del actual sistema de cobranza de deudas, con el objetivo de identificar y establecer alternativas más equitativas que faciliten a los propietarios cumplir con sus obligaciones sin el riesgo de perder sus hogares por la acumulación de cargos.
«Es un sistema que está roto,» afirmó el Alcalde Mamdani. «La Ciudad vende deudas de impuestos no pagados, lo que incrementa la obligación al involucrar a terceros cobradores. Estos añaden costos adicionales que pueden empujar a los propietarios a juicios hipotecarios acelerados, con el consecuente riesgo de perder sus casas,» añadió el burgomaestre, destacando el impacto desproporcionado en las familias hispanas.
El Alcalde enfatizó que el sistema, iniciado en 1996 bajo la administración del exalcalde Giuliani, «afecta de manera desproporcionada a propietarios de casas latinos.» Ilustró cómo deudas tan pequeñas como $5,000 en impuestos a la propiedad pueden escalar rápidamente, poniendo a los dueños en una situación vulnerable.
«Por eso, vamos a pausar este sistema y realizaremos una revisión durante los próximos seis meses para explorar todas las herramientas disponibles y reformarlo, facilitando que las personas puedan conservar sus casas,» declaró el Alcalde.
El objetivo principal de esta revisión es «construir un sistema más equitativo» para la gestión de deudas relacionadas con la propiedad, reduciendo cargos adicionales y el riesgo de ejecución hipotecaria, particularmente en áreas como el sureste de Queens y el centro de Brooklyn, donde el impacto ha sido más severo.
Entre las alternativas que se explorarán se incluyen la ampliación de planes de pago, la mejora de la divulgación, la implementación de protecciones para viviendas heredadas y el posible uso de bancos de tierras.
El Alcalde calificó la práctica de vender deudas impagas de impuestos y servicios de agua a fideicomisos privados, que luego añaden cargos y tarifas, como «racista y depredadora.»
El paquete de medidas del Alcalde Mamdani se extiende a combatir el robo de títulos de propiedad y escrituras, un delito que ha sumido a numerosas familias en batallas legales para recuperar sus hogares tras ser víctimas de fraudes inmobiliarios.
Para abordar esta problemática, el Alcalde Mamdani anunció la creación de una nueva Oficina de Prevención del Robo de Títulos de Propiedad. Esta unidad se dedicará a combatir las estafas que han despojado de sus hogares a miles de propietarios, muchos de ellos de la comunidad latina en Brooklyn y Queens.
El objetivo primordial de esta iniciativa es detener el fraude en tiempo real y proteger a los propietarios que se encuentran en situación de riesgo.
«Vamos a crear por primera vez en la historia de esta Ciudad una unidad de prevención contra el robo de escrituras, una forma de fraude inmobiliario que implica la transferencia de propiedades mediante firmas y y documentos falsos, y que también está afectando de manera particular a dueños latinos,» explicó el Alcalde.
Desde el año 2014, la administración municipal ha registrado más de 3,500 casos de robo de escrituras en la Ciudad de Nueva York, una cifra que subraya la urgencia de estas nuevas medidas.
«Mi administración no solo está cumpliendo una promesa de campaña, sino que también estamos expandiendo las labores de prevención, educando a la gente sobre cómo asegurar sus propiedades,» señaló Mamdani. «Estamos coordinando los mecanismos aprobados en 2023 para investigar estos casos y realizar actividades de divulgación en los cinco condados,» añadió.
La nueva oficina operará para impedir que estafadores transfieran ilegalmente la titularidad de viviendas, no solo a través de documentos falsificados, sino también mediante engaños y coerción.
Sus responsabilidades incluirán la coordinación de acciones entre diversas agencias de aplicación de la ley, la identificación y detención de robos de títulos en curso, la ampliación de programas de divulgación y educación para propietarios, y el ofrecimiento de apoyo a las víctimas.
Además, la oficina priorizará la protección del patrimonio generacional y la prevención del desplazamiento, con un enfoque particular en las comunidades de color.
Estas nuevas medidas se suman a otra iniciativa reciente de la administración Mamdani, conocida como «Plus One ADU«, que busca facilitar a los propietarios la construcción de unidades de vivienda auxiliares (ADU, por sus siglas en inglés) en sus propiedades.
El programa «Plus One ADU«, que había estado suspendido, ofrece asistencia financiera de hasta $395,000 y herramientas para que los propietarios puedan construir apartamentos adicionales, ya sea para miembros de la familia o para generar ingresos por alquiler.
